O litoral que redefiniu o Mercado imobiliário brasileiro
Itapema, Porto Belo são cidades da Costa Esmeralda no litoral catarinense e concentram a atenção dos grandes investidores do Brasil e do exterior. A valorização não é moda: tem base econômica, geográfica e populacional que não se repete em nenhum outro trecho do litoral do país.
O capital precisa ir para algum lugar
Com os juros altos, o investidor que entende do assunto não larga o imóvel: troca pelo imóvel certo. O alto padrão residencial no Brasil segue firme, com imóveis que vendem rápido, compradores que dependem pouco de crédito e preços que sobem acima da inflação onde falta terreno.
O litoral norte de Santa Catarina é uma dessas regiões, e Porto Belo é onde mais falta imóvel para a procura que existe.
De casa de veraneio a patrimônio
O comprador do litoral catarinense mudou. Famílias do Sul e do Centro-Oeste passaram a viver aqui o ano inteiro, não só na temporada. Têm renda mais alta, dependem menos de financiamento e fecham negócio com mais rapidez.
Esse litoral oferece o que nenhuma cidade grande tem: terra escassa de verdade. A cada ciclo sobra menos terreno na orla, e o preço acompanha. A escassez se reflete diretamente no valor do metro quadrado.
O eixo que cresceu junto
Em vinte anos, o litoral catarinense se transformou num corredor contínuo de valorização, de Florianópolis ao norte. As cidades desse eixo, até Piçarras, amadurecem no mesmo padrão, com três a cinco anos de diferença entre uma e outra. Entender esse ritmo é saber em que ponto cada cidade está dentro do ciclo de valorização.
Três cidades, o mesmo movimento
Balneário Camboriú
A referência do alto padrão vertical no Brasil, com um dos m² mais caros do país, a R$ 15.215 (FIPEZAP), agora superado por Itapema. Os terrenos são poucos e caros, e o ciclo de entrada de menor valor já se encerrou.
Itapema
Hoje tem o m² mais valorizado do país, a R$ 15.226, à frente de Balneário Camboriú (FIPEZAP). Quem comprou na planta no começo dessa alta ganhou mais do que renderia qualquer aplicação no mesmo período.
Porto Belo
Foi a cidade onde o mercado imobiliário mais cresceu em Santa Catarina em 2024, com mais vendas que Balneário Camboriú e Itapema. Tem um terço da oferta de Itapema para uma procura cada vez maior, fica ao lado de Bombinhas e recebe o excesso de demanda das duas vizinhas.
O ponto de inflexão
Porto Belo reúne hoje os três fatores que definem o atual estágio do ciclo de valorização.
Megaobras e infraestrutura
Píer Oporto, Hard Rock Café sobre a água, golfe resort, marina e a reurbanização do Perequê. São mais de R$ 200 milhões em obras que devem segurar a valorização nos próximos cinco a dez anos.
Maturação acelerada
Porto Belo liderou o Brasil em VGV lançado em 2024, com R$ 11,45 bilhões, e valorizou mais de 300% em cinco anos. Ainda falta oferta de alto padrão para a procura que existe.
Herança de Balneário Camboriú
Quem não consegue mais comprar em Balneário Camboriú encontra em Porto Belo a próxima oportunidade, com preço ainda acessível e boa parte da valorização por vir.
taxa de absorção: 9.107 unidades vendidas de 10.912 lançadas em Porto Belo
Fonte: ABRAINC / GeoBrain
do VGV lançado de SC (R$ 45 bi) veio só de Porto Belo (R$ 11,45 bi)
Fonte: ABRAINC / GeoBrain
R$ 11,45 bi
Porto Belo, líder do Brasil em VGV lançado em 2024
Fonte: ABRAINC / GeoBrain
70 mil
visitantes na temporada de transatlânticos 2024/25
Fonte: NSCtotal
Porto Belo · Costa Esmeralda
O litoral que virou palco dos grandes investimentos do Brasil
Porto Belo deixou de ser promessa. A região se valoriza a cada ano e atrai capital, grandes projetos e nomes conhecidos do país. Virou um dos principais endereços de alto padrão do litoral catarinense.
A infraestrutura que sustenta o próximo ciclo
A valorização tem motivo. A região reúne um número fora do comum de obras públicas e privadas, do píer que vai abrigar a única Hard Rock do mundo sobre a água ao alargamento da faixa de areia de Itapema. É o que sustenta o crescimento dos próximos anos.
O píer que vai redefinir o entretenimento do litoral
Estrutura inovadora de lazer e sofisticação sobre as margens do Rio Perequê, com prazo de entrega de 36 meses e obras já em andamento.
8.274 m²
de área total
28 lojas
em 9.458 m² comerciais
226 vagas
+ 50 vagas molhadas
Roda gigante
e rooftop panorâmico
A única unidade do mundo inteiramente sobre a água
Instalada de forma exclusiva no Píer Oporto, será a primeira e única Hard Rock Café construída totalmente sobre o mar, com vista de 360°.
1.200 m²
de área
360°
de vista para o mar
Única
do mundo sobre a água
Exclusiva
no Píer Oporto
Vivapark
O 1º "bairro parque" do país, conceito de urbanismo integrado localizado em Porto Belo.
Porto Belo Golf Resort
Da Wert Empreendimentos, com o 1º campo de golfe iluminado do Brasil e da América Latina, com 9 buracos.
Terra All Resort
Complexo hoteleiro e residencial localizado ao lado do campo de golfe, em Porto Belo.
Novo Shopping da Meia Praia
Projeto de R$ 100 milhões com inauguração prevista para 2026, com marcas como Eco Bistro e Ja Russe.
Marina de Itapema
Investimento de R$ 19 milhões no Canto da Praia, com capacidade para cerca de 400 embarcações.
Alargamento da faixa de areia
Avaliado em mais de R$ 100 milhões e com aval do IMA, deve impulsionar a valorização local em até 45%. Início previsto para 2025.
Reurbanização do Perequê
Projeto da ACIP em parceria com a Prefeitura, com design inspirado no oceano, espaços náuticos e novas áreas de lazer.
Quem entendeu o litoral em 2018 não precisou de mais nada
Em cinco anos, Porto Belo valorizou mais de 300%, quase quatro vezes mais que a poupança e o dólar e bem acima do Ibovespa no mesmo período. A cidade repete o caminho de Itapema, com boa parte do ciclo de valorização ainda à frente.
19,1% a.a.
retorno médio do imóvel no Brasil, acima da Selic de 14,25%, somando 6,2% de aluguel e 12,9% de valorização real.
Fonte: FGV-IBRE / QuintoAndar · via Estadão
Valorização acumulada · 2018–2023
Fonte: FipeZAP · rendimento acumulado em 5 anos
Onde o grande capital já chegou
Quem tem a melhor assessoria de patrimônio do país aposta na mesma região. Grandes nomes do esporte e da música já compraram imóveis aqui em Porto Belo.
Neymar Jr.
Jogador de futebolLeonardo
CantorZezé Di Camargo
CantorAlexandre Pires
CantorRatinho
ApresentadorFernando & Sorocaba
Dupla sertanejaFelipe Titto
AtorRafael Nadal
CantoraO mercado está claro. Candidate-se para investir.
O ARI é o caminho para investir no litoral catarinense com proteção do capital e retorno garantido em contrato.